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避险性买房是往火坑里跳

xiaolao_wang 该用户已被删除

1楼大中小发表于 2009-6-18 00:29 只看该作者

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避险性买房是往火坑里跳

5月份，CPI同比下降1.4%，环比下降0.3%。与4月份相比，同比跌幅缩小0.1个百分点，环比跌幅扩大0.1个百分点。中国5月份生产者价格指数(PPI)较上年同期下降7.2%，连续第六个月下降，降幅大于4月份的6.6%，也大于预期的6.8%。5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。把以上三个数据连起来读，那么，市场已经在告诉我们，这一轮为了避险买房的人全部跳进了火坑。
　　房子是为了住的，不是为了给贪官和奸商掠夺和诈骗来的钱财避险的。但是，现在奇怪的是，不仅仅是贪官和奸商在避险，中小企业老板在避险，中产阶层在避险，炒楼客在避险，连普通城市居民的一点钱也被忽悠出来避险了。老百姓的钱，来的光明正大，一点可怜的财富，是自己的勤劳和汗水换来的，有什么必要也去避什么险呢？
　　熟悉真相的都知道，所谓避险，是指未来要发生严重通货膨胀，大家的钱会缩水，只有买房子钱才可以保值，并且，严重通货膨胀马上就要来了，要买房子赶紧去买，再不买就没有房子了。正是这种惊天谎言，促成了市场的这种心态，引发了市场的恐慌情绪。原本我们应该告诉老百姓，要正确应对即将来临的经济衰退，而且，只有多持有现金才能应付危机，才能进行正常的消费，只有多消费才能挽救实体经济，只有实体经济振兴才有丰富的就业，结果，却变成了一窝蜂去买房子，而且，按揭比例几乎100%，也就是说所有的买房人都是按揭，指望着房子的升值好大赚一把，而这几乎是一点希望都没有。
　　这就很可怕了。一方面是老百姓本来就消费不足，可支付能力比较低下；一方面却把一点存款都变成了房子，还要承担几十年的债务。这一轮的买房人想在较短的时间内转手出售，几乎没有赢利的可能，甚至根本就卖不出去。中国房价的泡沫已经很大，不具备任何投资价值；有的打算如果不能转手出售，就用于出租，但现在租赁收益率只有房贷利率的一半，月月亏损的局面谁能撑得住？加上中国住宅只有70年的使用权，期末价值为零，长期投资没有价值。
　　现在，五月份的CPI、PPI数据已经出台，不仅看不见通胀的迹象，此前，发电量的数据已经出台，降幅仍然在3.5%，经济即将转入通缩的迹象明显。六月份CPI、PPI双降的局面几无悬念，现在的关键是7月。如果7月份CPI继续负增长，中国经济即宣告正式进入通缩，甚至陷入五到八年的调整，你买的房子避的是哪门子险啊？分明是被贪官和奸商忽悠惨啦。有机构预测，今年下半年，中国房价有20%的下降空间，在很多城市应该远远不止，有的城市的下降幅度将会超过30%，你这种避险性买房不是往火坑里跳吗？
　　即使在2010年后，会发生短期通胀，这是央行的错误导致的，但也仅仅只是短时期的。而且，这种短时期的通胀相对房价泡沫来讲，是微不足道的，然而，相对城市居民生活成本的提高来讲，却是不容忽视的，也是宏观经济经受不住的。最近，拜读了谢国忠的一篇文章，里面谈到日本现在的房价回到了30年前，美国的房价在本轮经济见底后也基本上回到了20年前，中国的房价回到五年前是不奇怪的。
　　所以，有两套住宅的普通城市居民，现在应该当机立断卖掉一套，转作其他投资，而不是用存款去背债的方式避险，因为这样是避不了险的，再说现阶段买房避险是贪官和奸商的事，老百姓无险可避，也更本不需要。所以，CPI告诉你的，是关于所有大宗产品的资产价格正在走低的市场现实。尊重市场，不要被所谓的通胀预期所忽悠，是我们普通城市居民财富不被掠夺的法宝。因此，我们不做开发商和楼市炒家的接盘人，让他们去把银行玩死。

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今天一哥们打电话来说开的店开不下去，已于1个星期前盘掉了。现在手上的资金不知道做啥，后来听大伙说买房保值，所以就去买了套房子。我有点想不通，他已经有了3套房（还不包括老婆那边的），又是生了个女儿，要买那么多房子干啥？现在大环境不好，是要以现金为王的，买了个房子真能保值么？最怕到时成了个烫手山芋，扔都扔不掉。

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好色秦羽金币 +5 发帖辛苦啦！ 2009-6-18 14:04

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中国人，我们的名字叫白鼠　　别哭，中国(诗歌）圣诞与荒诞通货膨胀早已在我们身边桥下冻死骨，谁为你一哭？公僕一场会百姓十年粮

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2楼大中小发表于 2009-6-18 11:45 只看该作者

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国人的房子情结太重。想想看，房子生不带来死带不走，象蜗牛背的壳，让人活的多累。

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tag890 该用户已被删除	3楼大中小发表于 2009-6-18 12:08 只看该作者 0 国人的观念没办法改变,宁愿吃的很差,也要好房子,房子多但是都是空的,现在的房子也就被很多人炒上去,不过现在买房相对是比较便宜,不过你要有足够的资本,随时要有破产的准备
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4楼大中小发表于 2009-6-18 12:58 只看该作者

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其实媒体老是把水泼给开发商
可是为什么找一下体制与政府的问题？

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guanxb123 该用户已被删除	5楼大中小发表于 2009-6-18 16:04 只看该作者 0 现在有写地方的方价还是没怎么降 ,继续彪升
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truedream 该用户已被删除

6楼大中小发表于 2009-6-18 16:34 只看该作者

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作为中国目前的房价可以肯定地说完全是不合理的价格，对于国内房价泡沫问题，应该不是什么疑问了，官商勾结的房价贵得太离谱了，上海的汤臣一品居然还敢买11万一平米，可笑的价值，我不知道难道东京、巴黎、纽约的房子不如上海和北京等地方的好吗？中国人这几年有点被忽悠晕了，中国的房地产简直就是饮鸩止渴，它自己找死还要拉几个垫背的，难道中国真的比美国人富吗？那你何必去美国还要办理签证呢？完全可以互免吗？不仅是房地产，在很多方面对于中国经济今后都是一种危机，中国目前还不是完全市场化经济，西方并不承认中国的市场经济地位，在于我们的货币没有完全流通，现在的关税仍然受到国家的保护，如果一旦放开，中国还会有那么多垄断企业吗？打破垄断才是真正的出路，如果这样的欺骗下去，下一个倒下的应该不只是一家或几家中国企业了

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7楼大中小发表于 2009-6-19 00:27 只看该作者

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中国的社会制度和经济制度还没有实现完全的转型，社会经济环境中存在了太多的弊端，政府职能的全面化和权利的膨胀话都导致了政府的寻租行为的大肆出现，在社会主义制度的政治表环境中运行资本主义的市场价值核心本身就是一种摸着石头过河的方式。以房地产为例，我国其实尚未实现所谓的“房地产资产证券化“，但是房地产却像次贷前的美国房产市场一样出现了巨大的经济泡沫，各种不合理不合法的社会资源的分配方式出现在房地产行业的各个领域，在近年的许多国家反腐大案中也多次出现各色各样的房地产商人的影子，是以当前房地产市场价格的非理性虚高一直存在。
当然，作为一个普通消费者，房地产在长远的未来还是属于很好的投资品种的，如果你住在地址架构比较稳定的地域，我想以20年至40年为一个周期的话，房地产的抗通胀性还是非常好的，而且还有很好的升值和转手空间。

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好色秦羽金币 +8 回复认真，鼓励！ 2009-6-19 12:26

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8楼大中小发表于 2009-6-19 03:33 只看该作者

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最近正在跟女朋友准备买房的事情呢，也经常会上一些房产论坛，看了几次牛刀的博客。并不是完全同意他的观点，毕竟本人大学时候的经济学学的不怎么样，但是有一点事比较赞同的。就是关于国家，征服在这个房市上的作为。
我并不是非议国家不可以从土地中获取利益。只是，大众之财，取之于民，用之于民。假如你获取了这些收入，却无法保障大多数人住上满意的房子，那么这“取 ”，也取得不理直气壮。或许，我这点想法有点愤青，只是，前两天看新闻，都说宪法有进步了，要保护公民的私有财产了。我想，这还是有个因果关系——前提是，你首先得保障大多数百姓拥有一定数量的财产。假如大伙为了一套破房子都累得死去活来，你还有什么好保护的？世界上，没有绝对公正的法律，物质控制能力决定了其走向，我不能说普通百姓就不收益了，然而，在这个法令下受益最大的，是大多数还是少数人？
　　
　　耕者有其田，居者有其所，这历来都是百姓对于一个国家最起码的要求。不知为何，我突然想起一个例子，记得很不清晰了——似乎是在老俄罗斯，一个穷人没饭吃，偷了一块面包。在当时，这可是大罪。其结局是，他并没有被定罪，原因是，当一个国家无法为其人民提供生存条件，为了生存，他偷窃了，真正有罪的不是他，而是这个国家。

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好色秦羽金币 +10 回复认真，鼓励！ 2009-6-19 12:27

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9楼大中小发表于 2009-6-19 11:18 只看该作者

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贷款买实物黄金那才是王道，全球性的通胀看这个架势是难免的了。

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10楼 大中小发表于 2009-6-19 13:21 只看该作者

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现在买什么都没有买房子保值，因为在一个相当长的历史时期内，房子是一个价格持续上浮的唯一等价物

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